誠実な情報提供とホスピタリティ溢れた接客で、心からの安心を。

インターネットで見つけたいい物件。問い合わせしてお店に行ったら、

『その物件は先ほど決まってしまいました、代わりにこちらの物件などはいかがですか？』と勧められた。

この様な経験はありませんか？

このように実際には存在しない条件のいい物件を『オトリ』で使い、

集客している不動産業者も一定数います。

そのため、怪しい、信用できないなどと言うイメージが不動産業界についてしまうのも仕方がないのかもしれません。

お部屋探しをするなら、信頼できる不動産店で行いたい。接客のホスピタリティも高い人に対応してほしい。

東京不動産リアルティはそんなニーズをお持ちのお客様のための不動産会社です。

エリアは市川市とその近郊の市区。特に市川駅・本八幡駅周辺を得意としております。

自分の希望条件を整理する

住まい探しを始めるに当たっては、自分の希望条件をある程度決めておきたいものです。

以下に、一般的に住まいを借りるときの条件とされる主な項目を記載しましたので、自分の希望条件を整理しておきましょう。

特に、駐車場付き、ペット飼育可、楽器演奏可などの特定の希望がある場合には、

不動産会社に前もって伝えておきましょう。また、勤務先との法人契約を希望する場合は、その可否を確認しておく必要があります。

希望条件に優先順位を付ける

次に、自分の希望条件に優先順位を付けていきます。

例えば、駅前の便利な立地で、かつ静かで交通量が少ない場所の物件というのは、あまり多いわけではありません。

希望条件をすべて満たす物件があるとは限りませんので、

どうしても譲れない条件は何か、譲ってもよい条件は何かを検討し、希望条件に優先順位を付けます。

こうして優先順位を決めておくと、自分の要望に近い物件を見つけることができるでしょう。

一人暮らしをはじめるときや、就職・転職、結婚などを機にマンションやアパートを借りるときは、

貸主と賃貸に関する契約をおこないます。

ここでは、住まいを借りるまでの一般的な流れをご紹介いたします。

STEP 1
物件検索

まずは自分が住みたい部屋をイメージして、

インターネットの不動産サイト（SUUMO・HOMES・at-homeなど）で希望の条件を入力し、自分の予算でどんな部屋が借りられるのかをチェックします。

予算内で見つからなければ、駅から遠い、狭い、築年数が古いなど、

妥協できるポイントを見つけて選択肢を広げてみましょう。

STEP 2
問い合わせ

住みたいエリア・気になる物件がある程度決まったら、東京不動産リアルティにお問い合わせください。

他社様でインターネットサイトに掲載されている物件でも弊社でご紹介が可能です。

不動産業界には「レインズ」や「ａｔｂｂ」といった不動産業者しか見れない専用の物件共有サイトがあり、そこから物件情報をピックアップしてインターネットサイトに各社掲載しているからです。

STEP 3
来店・物件内見

ご条件に合う物件が見つかったら、物件の内見をします。

インターネットや資料の情報だけではわからない、周辺の環境や部屋の実際のサイズ感、日当たりなどをチェックしましょう。

物件の内見は、お客様のご希望により続けて何件かご案内する場合もございます。

STEP 4
物件申し込み

気に入った物件が見つかったら、入居申込みを書きます。

申込書は本人の情報のほか、連帯保証人や緊急連絡先の情報の記入も必要になる場合がございます。

契約が決まった後も、連帯保証人による捺印などが必要になるので、

前もって連帯保証人の了承を得られるように手配をしておきましょう。

申込みの手続きには、一般的に下記のものが必要になります。

物件によって必要書類は異なりますので事前に確認しましょう。

○入居申込書

○身分証明書

○健康保険証

○印鑑（認印で可）

○源泉徴収票や給与明細など収入を証明できるもの

（契約時に提出の場合もあります）

STEP 5
入居審査

物件申込みをしたら入居審査となります。

入居審査は、申込者本人が家賃を払い続けていくことができるかなどを審査するもので、入居申込書などの書類をもとに、審査機関（保証会社）や貸主が判断します。

入居審査には数日～１週間ほどかかるので、その間に契約に必要な書類を準備しましょう。

STEP 6
賃貸借契約

契約・必要書類の提出入居審査に通ったら、いよいよ賃貸借契約です。

弊社宅地建物取引士から重要事項の説明を受けた後、契約書に捺印をします。

のちのトラブルを避けるために、契約内容に不明な点があれば確認をしておくようにしましょう。

また遠方やスケジュールの調整の難しいお客様には、

ＩＴによる賃貸借契約も対応しております。

パソコン・スマートフォン・タブレット等を使用し「ビデオ通話」で行うシステムです。

必要書類は、一般的に下記のものが必要になります。

物件によって必要書類は異なりますので事前に確認しましょう。

○賃貸借契約書

○重要事項説明書

○印鑑（基本は認印ですが、契約によって実印を求められる場合もあります。）

○身分証明書

○住民票（入居者全員分）

○源泉徴収票や給与明細など収入を証明できるもの（申込み時に提出の場合もあります）

○敷金・礼金・仲介手数料（クレジットカード決済対応しております）

○保証人の同意書

○保証人の印鑑証明

○保証人の実印（契約書に捺印する）

契約の際に、火災保険などの案内を受けることもあります。

加入する場合は、後日、保険加入の申込み行います。

STEP 7
お引渡し

入居契約書や必要書類、敷金・礼金などの契約金がそろったら、鍵渡しとなります。

鍵を受け取ったら、入居に向けて、引越しの準備に取り掛かりましょう。

賃貸住宅に住んでいる場合は、退去連絡など、申告期限に間に合うようにしておきましょう。

こちらはEC専用サイトです。
公式ホームページはhttps://www.tokyofudosan.co.jpとなります。