いい管理会社かどうか　

それは、困ったときにしか分からない

オーナー様の気持ちに寄り添うことで見つけた、私たちの答え。

夢や未来を託し、不動産管理を行っているオーナー様。

空室が埋まらないことで、その大切な想いが不安や後悔に変わってしまうのは、あってはならないことだと思います。

だからこそ、私たちは「空室の解消」を最大の使命とし、迅速かつ細やかに対応できる体制を、地道に作り上げてきました。不安を安心に変え、オーナー様の経済的自由を叶えるため、生涯のパートナーとして共に歩んでまいります。

貸出しのご提案から管理開始までの流れをステップ形式で解説しています。

エリアによって異なる場合がございますので詳細につきましては担当者にご確認ください。

STEP 1
募集条件のご提案

市場調査に基づいた適正な募集賃料や細やかな募集条件について、

エリアに精通する営業担当がご提案させていただきます。

またご所有物件の現況確認を行った上で、

必要に応じて建物・設備に対する修繕工事等のアドバイスを行います。

一定期間の貸出しをお考えの貸主様には定期賃貸借契約をお勧めしております。

STEP 2
貸出しのお申し込み

オーナー様のご要望にあわせて、最適な賃貸管理プランをご提案します。

賃料のご入金管理や設備修繕対応のほか、

修繕費用を三井のリハウスが負担するプランも用意しています。ご希望のプランをお選びいただき、賃貸申込書をご提出いただきます。

持ち物・ご注意点はこちら

お申し込み時に必要なもの、賃料等のお振込についてなど

STEP 3
インターネット広告の掲載

賃貸物件検索サイトに物件を掲載し、広く入居者を募集いたします。

業界のデータベースである「レインズ」*に物件情報を登録いたします。

物件情報がオンラインで業界の取引関係者に広く提供されることによって、

よりスピーディーに多くの入居者にアピールすることができます。

※ 国土交通大臣の指定法人である不動産流通機構が運営しています。

STEP 4
入居者のご承諾について

借主様から入居申込いただいた内容について、

東京不動産リアルティの規定による確認を行った上、貸主様にご連絡させていただきます。

最終的なご判断は貸主様にお願いすることになります。

東京不動産リアルティが提携する主な賃貸保証会社は下記の通りとなります。

日本賃貸保証

日本セイフティー

全保連株式会社

カーサー

いえらぶ保証

STEP 5
賃貸借契約のご締結

貸主様と借主様（または転借人様）との間で賃貸借契約を締結します。

持ち物・ご注意点はこちら

賃貸借契約時にご用意いただくもの、契約金等のお取扱いなど

STEP 6
設備不具合への対応

借主様・入居者様から設備不具合等のご連絡をいただいた場合は、

東京不動産リアルティがオーナー様に代わり設備不具合の連絡取次ぎや工事手配を実施いたします。

STEP 7
更新・再契約手続き

- 更新手続き（普通賃貸借契約）-

借主様との賃貸借契約が更新時期に近づきましたら、オーナー様にご確認の上、借主様に契約更新のご案内をさせていただきます。

借主様が更新を希望される場合には更新書類を作成し、更新時に授受される金員をお振込させていただきます。

- 再契約手続き（定期賃貸借契約）-

借主様との定期賃貸借契約終了の通知期限が近づきましたら、貸主様に期日到来のご案内をいたします。

貸主様に「終了」または「再契約」の意思確認の上、借主様に対し取次を行います。

双方が再契約を希望する場合には、改めて定期賃貸借契約を締結させていただきます。

STEP 8
解約・精算手続き

借主様から「解約届」の受付、退去日の確定、退去時の立会、

明渡し確認、原状回復工事の手配、敷金返還等の解約精算事務を行います。

- 東京不動産リアルティの賃貸管理メニュー -

東京不動産リアルティでは、オーナーのみなさまと信頼関係を第一とし、

賃貸仲介業務で培ってきたノウハウをもとに、オーナーのみなさまのパートナーでありたいと考えています。

東京不動産リアルティでは、オーナーのみなさまと信頼関係を第一とし、
賃貸仲介業務で培ってきたノウハウをもとに、オーナーのみなさまのパートナーでありたいと考えています。

STEP 1
入居者募集

迅速な対応と東京不動産リアルティ独自の取り組みで1日でも早く空室を埋め、

1日分でも多く日割り家賃をオーナー様にお届けします。

東京不動産リアルティは、オーナー様の利益に直結する入居者募集に対して、

さまざまなノウハウを活用して1 日でも早く空室を解消します。

また空室を早期解消するには、他の賃貸仲介会社とのパートナーシップが欠かせません。

情報管理システムやネットワークなど、独自の取り組みや情報発信を通じて賃貸仲介会社との協力関係の拡大と強化に努めています。

STEP 2
室内対応

オーナー様、入居者様の不安を取り除く

【室内サポート対応】で様々な問題を未然に防ぐ取り組みをします。

オーナー様の機会損失を防ぐため、退去後の内装工事のスピーディーな完了に努めています。

その他入居者様のお困りごとに迅速に対応するため、

24時間365日受付をしているコールセンターや安否確認の取り組みを通じてより安心できる環境をご提供し、暮らしを守ります。

見学機会を増やして、契約につなげる「迅速な内装工事」

前の入居者が退去してから、次の入居者が入居するまでの期間を短くしたい。

そのためには、原状回復の内装期間を出来る限り短くする。私たちはそう考えます。

きれいな部屋での見学機会を増やして契約につなげる内装工事は、

オーナー様から工事内容の発注後、

協力会社のネットワークを活用し、スピーディーに対応。

早期に内見を可能にすることで、空室期間を短縮し、1日でも多く日割り家賃をオーナー様に届けます。

STEP 3
建物管理

スピーディーな空室解消を実現する賃貸管理だけでなく、

建物の資産価値を維持・向上を実現する

建物管理もあわせてお任せください。

賃貸管理だけでなく一棟収益マンション・アパートならではの建物管理にも対応しています。

優れたスキルを持つ専門担当し、特性にあわせて長期修繕計画・資金計画を立案し、建物の資産価値を維持します。

法定点検として定められている建築設備、エレベーター、給排水装置、消防設備点検などを適切に行い、建物の劣化を未然に防ぎます。

STEP 4
相続対策

お客様一人ひとりの状況に寄り添った

幸せな相続対策・資産継承をトータルサポートします

東京不動産リアルティでは、お客様に寄り添うという姿勢を何より重視します。

ヒアリングを重ねて、お気持ちを汲み取り、お客様が本当に実現したいことを一緒に見つけていくパートナーを目指します。

「何をどこに相談すればよいか分からない」というお客様の悩みを解消するため、

さまざまな専門家のネットワークを活かし、お客様をサポートします。

相続対策の3つの柱「納税」「分割」「節税」に対して、

専門家のネットワークを駆使して最適なプランをご提案致します。

特に相続財産の50％を占めると言われている不動産については、

不動産会社ならではの強みを生かし、資産の組み換えや価値向上など、

相続する人も相続される人も希望を叶えられ、周囲の人たちからも理解を得られる幸せな資産承継産活用をご提案致します。

STEP 5
保険活用

万が一に備えて

大切な資産を守る損害保険のご提案

近年、自然災害が多発するなか、物件の状態にあわせた適切な保険に加入し、

万が一のことがあれば適切に申請ができる保険知識が必要不可欠な時代となりました。

現状の把握から保険の見直し、適切な保険のご提案から申請まで、

保険を通じてオーナー様の不動産経営をサポートします。

こちらはEC専用サイトです。
公式ホームページはhttps://www.tokyofudosan.co.jpとなります。